上海大船
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2017-03-07
上海市黃浦區(qū)淮海東路45-49幢1901室
| 房產(chǎn)糾紛也稱房地產(chǎn)糾紛 房地產(chǎn)糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權(quán)利義務(wù)所發(fā)生的爭(zhēng)議。具體而言，是指關(guān)于房屋和土地的所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)和使用權(quán)等權(quán)益的爭(zhēng)議。 房地產(chǎn)糾紛是指在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理過程中，當(dāng)事人之間因房地產(chǎn)權(quán)益而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。實(shí)際上也就是房產(chǎn)(房屋權(quán)益)糾紛和地產(chǎn)(土地權(quán)益)糾紛的總稱。其當(dāng)事人既可以是公民、法人和其他組織，也可以是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，其中的公民、法人和其他組織包括涉外房地產(chǎn)關(guān)系中的外國(guó)公民、法人及其他組織和港澳臺(tái)的公民、法人和其他組織。 糾紛，可以通過仲裁、行政復(fù)議和訴訟來解決。 |
在反封建斗爭(zhēng)中，資產(chǎn)階級(jí)啟蒙思想家J·洛克·伏爾泰（1694～1778）和D·狄德羅(1713～1784)等人，提出用辯論式訴訟代替糾問式訴訟。英國(guó)平均主義派領(lǐng)袖J·李爾本（約1614～1657）在《人民約法》一書中明確主張被告人應(yīng)有權(quán)辯護(hù)或請(qǐng)別人協(xié)助辯護(hù)。資產(chǎn)階級(jí)奪取政權(quán)后，相繼規(guī)定了律師制度。英國(guó)的律師制度分為兩類：
1．訟務(wù)律師（barrister），受Bar Council管理。
2．事務(wù)律師（solicitor），受Law Society管理。
兩者的資格取得、訓(xùn)練、執(zhí)業(yè)范圍以及所受到的管制均有所不同。傳統(tǒng)上兩者能夠處理的事務(wù)范圍涇渭分明，只有訟務(wù)律師可以代表當(dāng)事人出庭，事務(wù)律師僅能向客戶提供法律意見。但由于法律事務(wù)的日趨復(fù)雜，兩者處理的事務(wù)時(shí)常所重疊，再加上此種區(qū)分方式造成對(duì)當(dāng)事人的不便以及費(fèi)用，自1980年代起，對(duì)于英國(guó)律師制度的改革呼聲逐漸出現(xiàn)。
1787年《美國(guó)憲法修正案》第6條規(guī)定,在一切刑事訴訟中，被告人有權(quán)由律師協(xié)助其辯護(hù)。
1808年法國(guó)《刑事訴訟法典》系統(tǒng)地規(guī)定了辯論原則和律師制度，其后,律師重新組成了團(tuán)體，法庭上的辯護(hù)全由律師壟斷。日本在明治初期頒布了《代言人規(guī)則》，規(guī)定代言人是以干預(yù)他人糾紛、進(jìn)行訴訟和談判為職業(yè)的人，這是日本最早的律師。
隨著法律關(guān)系的日趨復(fù)雜，資本主義國(guó)家律師的業(yè)務(wù)范圍日益廣泛，如充當(dāng)民事代理人，為刑事被告人辯護(hù)，擔(dān)任機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)的法律顧問，代當(dāng)事人書立遺囑、辦理財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、締結(jié)契約、設(shè)立公司以及處理銀行信貸、社會(huì)保險(xiǎn)和國(guó)際貿(mào)易方面的法律事務(wù)等。律師分工越來越專門化，而且作各種分類，例如法國(guó)律師分為辯護(hù)人和代理人；英國(guó)律師分為初級(jí)律師（或譯訴狀律師）和高級(jí)律師（或譯出庭律師）。要成為英國(guó)律師，需要經(jīng)歷3個(gè)階段，即pupillage/training contract(大律師見習(xí))，vocational stage(職業(yè)階段),academic stage(學(xué)究階段)。詳細(xì)的資料以及統(tǒng)計(jì)均可在Bar Council以及Law Society找到。
